Messebereich Hotelimmobilien: Trends & Entwicklungen
Wie entwickelt sich der Markt für Hotelimmobilien? Welche Trends gibt es in der internationalen Hotelbranche? Auf Europas größter Messe für Hotelimmobilien und Investitionen treffen sich Player aus der Hotel- und Immobilienwirtschaft, um aktuelle Entwicklungen zu diskutieren und wichtige Kontakte zu knüpfen.
Das Wichtigste in Kürze
- Steigende Nachfrage: Hotelimmobilien rücken bei Investoren in Europa wieder stärker in den Fokus.
- Gefragte Anlageklasse: Investoren setzen weiter auf Hotels – als langfristige, weitgehend inflationsresistente Anlage.
- Segment- und Markentrend: Das Kapital fließt gezielt ins gehobene Segment, in starke Marken und in flexible Formate wie Serviced Apartments und Branded Residences.
- Nachhaltigkeit & KI als Werttreiber: Umwandlungen bestehender Gebäude (Conversions), ESG und Künstliche Intelligenz prägen zunehmend die Entwicklung der Branche.
- Große Herausforderungen: steigende Baukosten und geopolitische Risiken bleiben die zentralen Themen.
EXPO REAL – die ideale Plattform
Die Vielfalt der Akteure und Themen aus dem Markt für Hotelimmobilien macht die EXPO REAL zur idealen Plattform
- für maßgebliche Informationen rund um Hotelimmobilien – vom Kauf und Verkauf von Grundstücken bis zu Investitionen in Immobilien für die gesamte Hospitality-Branche,
- für Meetings und Gespräche mit führenden Playern des internationalen Hotelimmobilienmarkts.
- für zielführende Begegnungen mit Hotelexperten, Entwicklern, Investoren sowie Dienstleistern im Sektor Hotelimmobilien. Sie alle nutzen die EXPO REAL als informationsstarke Messe und als Treffpunkt.
Wie ist die Dynamik auf dem Hotelimmobilienmarkt?
Der europäische Hotelimmobilienmarkt ist 2026 wieder von hoher Aktivität geprägt: Im ersten Halbjahr wurden laut Cushman & Wakefield in Europa rund 11,7 Mrd. Euro in Hotelimmobilien investiert – etwa 20 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt. Investoren agieren dabei selektiv und konzentrieren sich auf wenige, aber große und hochwertige Objekte. Spitzenreiter bei den bevorzugten Städten sind London und Barcelona, während Spanien als attraktivstes Land für Hotelinvestitionen gilt.
Laut einer Studie des Immobilienberaters Savills rückt die operative Leistungsfähigkeit der Hotels verstärkt in den Fokus von Investitionsentscheidungen, da sich die Kluft zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Betreibern vergrößert.
Warum in Hotelimmobilien investieren?
Ein Investment in Hotelimmobilien lohnt, weil Investoren von der strukturell wachsenden Reisenachfrage profitieren und laufende Erträge mit Wertsteigerungspotenzial verbinden. Ein Vorteil gegenüber den meisten anderen Immobilienklassen: Da die Betreiber ihre Preise täglich an die Marktlage anpassen können, wirken Hotels wie ein Schutz gegen Inflation und bieten eine verlässliche Ertragsquelle.
Entsprechend hoch ist das Vertrauen der Investoren: Laut der CBRE-Umfrage „European Hotel Investor Intentions Survey 2026" planen mehr als 90 Prozent, ihre Engagements 2026 beizubehalten oder zu erhöhen. Getragen wird dieses Vertrauen vom anhaltenden Wachstum des Reise- und Tourismussektors, der robusten Geschäftsentwicklung der Hotellerie und der konjunkturellen Stabilisierung in Europa. Hotels gelten damit zunehmend als langfristige strategische Anlage und nicht mehr als bloß zyklische Chance. Der Fokus der Investoren liegt dabei weiterhin auf einer Mischung aus etablierten Gateway-Städten und leistungsstarken Urlaubszielen in Südeuropa und den Kernmärkten.
Wie sieht die Zukunft im Sektor Hotelimmobilien aus?
Die Zukunft im Sektor Hotelimmobilien ist von drei Entwicklungen geprägt: mehr Nachhaltigkeit, höhere Qualität und flexiblere Nutzungskonzepte. Viele Hotels setzen bereits seit Jahren umweltfreundliche Maßnahmen um. Nachhaltigkeit ist dabei längst kein reines Betriebsthema mehr: Laut der CBRE-Umfrage „European Hotel Investor Intentions Survey 2026" fließt sie zunehmend in die Preisbildung und die Bewirtschaftungsstrategien der Investoren ein Um die heutigen Klimaziele zu erreichen, müssen professionelle Betreiber und langfristig orientierte, verantwortungsbewusste Investoren zusammenfinden. Nur auf diese Weise lassen sich im Hotelimmobilienmarkt weiterhin Qualitätsprodukte mit flexibler Nutzung finanzieren und erfolgreich in einem nach wie vor wettbewerbsintensiven Markt etablierend, dessen Trends maßgeblich von den Bedürfnissen der Konsumenten/Reisenden beeinflusst werden
Welche Lösungswege bieten sich an und wie lässt sich der Wandel beschleunigen? Eröffnet er neue Investitionsoptionen bei Hotelimmobilien? Auf der EXPO REAL profitierten Sie vom Know-how erfahrener Praktiker und Hospitality-Berater.
Was sind aktuell die Trends bei Hotelimmobilien?
Die aktuellen Trends bei Hotelimmobilien sind ein klarer Fokus auf das gehobene Segment, markengeführte Konzepte, flexible wohnähnliche Formate wie Serviced Apartments und Branded Residences sowie der rasche Aufstieg von Künstlicher Intelligenz zum Werttreiber. Getrieben wird diese Entwicklung von verändertem Reiseverhalten – längeren Aufenthalten, hybridem Arbeiten und dem Wunsch nach mehr Wohnkomfort.
Besonders dynamisch entwickeln sich Branded Residences: Laut dem Savills Branded Residences Report 2025/26 erzielen markengebundene Wohnimmobilien im weltweiten Schnitt einen Preisaufschlag von 33 Prozent gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Marke – in Urlaubsdestinationen sogar 39 Prozent. Auch bei klassischen Hotels gewinnt die Marke an Gewicht: In der CBRE-Umfrage stieg die Präferenz der Investoren für international bekannte Hotelmarken auf 53 Prozent, nach 43 Prozent in der Vorjahresbefragung. Zugleich fließt das Kapital gezielt ins gehobene Segment: Rund die Hälfte des im ersten Halbjahr 2026 in Europa investierten Volumens entfiel laut Cushman & Wakefield auf Hotels der Kategorien Upscale und Upper Upscale.
Zu einem Zukunftsthema entwickelt sich zudem die Künstliche Intelligenz (KI): Laut dem Cushman & Wakefield European Hotel Investor Compass 2026 erwarten 81 Prozent der Investoren, dass KI den Sektor bis 2030 maßgeblich prägen wird – am stärksten im Limited-Service-Segment (86 Prozent), dicht gefolgt von Full-Service-Hotels (85 Prozent). 80 Prozent rechnen damit, dass KI die Betriebskosten durch Effizienzgewinne senkt, und 65 Prozent erwarten sinkende Vertriebskosten durch mehr Direktbuchungen und eine geringere Abhängigkeit von Online-Reisebüros.
Was sind die größten Herausforderungen für den Hotelimmobilienmarkt
Die größten Herausforderungen der Hotelimmobilienbranche sind derzeit steigende Baukosten, sowie geopolitische und makroökonomische Risiken. Finanzierungsfragen verlieren dagegen an Schärfe.
Laut dem Cushman & Wakefield European Hotel Investor Compass 2026 bewerten 68 Prozent der Investoren steigende Baukosten als hohe oder sehr hohe Hürde – und damit als Herausforderung Nummer eins. An zweiter Stelle folgen geopolitische und makroökonomische Risiken (53 Prozent), die durch die jüngste Eskalation im Nahen Osten zusätzlich an Gewicht gewinnen dürften. Zugleich verschieben sich die Sorgen: Finanzierungsfragen haben dank verbesserter Kreditbedingungen deutlich an Bedeutung verloren – ein Rückgang um 19 Prozent gegenüber 2025.
Wie die Branche diese Herausforderungen angeht, ist eines der zentralen Themen auf der EXPO REAL 2026 - im Austausch mit Investoren, Betreibern und Experten aus der gesamten Hotelimmobilienbranche.
FAQ
Hotels sind Immobilien, die ihre Einnahmen durch Beherbergungen und damit verbundene Dienstleistungen erzielen. Anders als bei Wohn- oder Büroimmobilien hängt der Ertrag unmittelbar vom operativen Geschäft ab, und die Zimmerpreise lassen sich täglich an die Nachfrage anpassen. Das macht Hotels zu einer eigenen, betreiberabhängigen Anlageklasse mit gutem Inflationsschutz.
Der europäische Markt ist wieder von hoher Aktivität geprägt: Im ersten Halbjahr 2026 wurden laut Cushman & Wakefield rund 11,7 Mrd. Euro in Hotelimmobilien investiert. Investoren agieren dabei selektiv und konzentrieren sich auf wenige, aber große und hochwertige Objekte.
Besonders gefragt sind aktuell das gehobene Segment (Upscale und Upper Upscale) sowie Luxushotels. Zunehmend im Fokus stehen außerdem markengeführte Konzepte und flexible, wohnähnliche Formate wie Serviced Apartments, Extended-Stay-Hotels und Branded Residences.
Vier Faktoren sind zentral: Das Zinsniveau bestimmt, wie günstig Kapital verfügbar ist; hohe Baukosten gelten als größte Hürde bei Neuprojekten; ESG-Kriterien fließen immer stärker in Bewertung und Kaufpreis ein; und die Betreiberqualität entscheidet über den laufenden Ertrag. Denn ohne starken Betreiber bleibt auch eine gute Immobilie hinter ihrem Potenzial zurück.
Prägend sind der Fokus auf das gehobene Segment, starke Marken und flexible Formate, die Aufwertung des Bestands durch Umwandlungen (Conversions) und ESG sowie der rasche Aufstieg von Künstlicher Intelligenz zum Werttreiber bei Betriebs- und Vertriebskosten.
Auf der EXPO REAL vom 5. Bis 7. Oktober 2026 in München treffen sich Investoren, Betreiber, Entwickler und Berater der gesamten Hotelimmobilienbranche. Besucher erfahren aus erster Hand, welche Trends den Markt bewegen, knüpfen wertvolle Kontakte und diskutieren aktuelle Herausforderungen.
Aus erster Hand: Zielführende Infos zu Hotelimmobilien
Ob Kauf und Verkauf von Hotels, Investitionen in Hotelimmobilien, Trends und Preise oder aktuelle Hospitality-Themen – ein Besuch auf der EXPO REAL lohnt sich!
- Besuchen Sie die Stände führender Akteure im Markt für Hotelimmobilien.
- Lernen Sie die jüngsten Innovationen im Real-Estate-Sektor Hotel kennen.
- Diskutieren Sie mit erfahrenen Experten und Praktikern aktuelle Trends und Herausforderungen rund um Hotelimmobilien – vom einfachen Gasthaus bis zum Luxushotel.
- Pflegen und erweitern Sie Ihr Netzwerk und bahnen Sie neue Geschäftsbeziehungen an.
- Erleben Sie informative Präsentationen und renommierte Speaker im hochkarätigen Konferenzprogramm der EXPO REAL.
Namhafte Aussteller im Bereich Hotelimmobilien der EXPO REAL 2026
Welche Unternehmen bieten Leistungen im Bereich Hotelimmobilien an? Und wer macht was? Hier finden Sie alle Aussteller der EXPO REAL 2026. Neben den Gemeinschaftsständen „World of Hospitality“ und „196+ lounge“ gibt es zahlreiche Einzelbeteiligungen führender Player im Markt.
World of Hospitality – Hotellerie in 360°
Der Gemeinschaftsstand „World of Hospitality“ ist seit 2011 eine der ersten Adressen für Messebesucher mit Interesse an Hotelimmobilien: In- und ausländische Aussteller aus der gesamten Wertschöpfungskette, vom Investor bis zum Hotelbetreiber, sind hier vertreten. Hier finden Sie Ansprechpartner über die ganze Breite des Hotelimmobilienmarktes hinweg: Standortsuche, Hotelgebäude, Hotelentwicklung, Preise und Finanzierung, Investitionen in Hotelimmobilien und Betrieb von Hotels.
An den Ständen werden unter anderem folgende Unternehmen aus dem Hotelimmobilienmarkt vertreten sein:
- Choice Hotels
- MASEVEN Serviced Apartments & Aparthotels
- TUI Hotels & Resorts
- Novum Hospitality
- Premier Inn Holding GmbH
- und viele Aussteller mehr.
The 196+ lounge – hotspot for the hospitality industry
Aktuelle Themen, effektives Networking: PKF hospitality group, die Muttergesellschaft der 196+ Events, ist international anerkannter Marktführer im Bereich Hotel-, Serviced Living-, Tourismus- und Freizeitberatung. Die 196+ lounge vereint als Gemeinschaftsstand die führenden Hotelgruppen und Akteure der Hospitality-Branche. Damit bietet sie Ihnen auf der EXPO REAL eine vielseitige Plattform für entspanntes Netzwerken im Markt für Hotelimmobilien.
Hospitality Industry Dialogue: Hotelimmobilien auf der Konferenz-Bühne
Das Konferenzprogramm auf der EXPO REAL 2026 behandelt vielfältige Themen der Immobilienwirtschaft im Bereich Hotellerie:
- Serviced Apartments & Branded Residences - Wo bieten sich die größten Potenziale?
- Deutsche Hospitality-Immobilien: Fallstricke trotz historisch hoher Zimmerpreise?
- und viele mehr.
Ein Besuch auf der EXPO REAL lohnt sich: Hier treffen sich die Key-Player rund um den gesamten Lebenszyklus und alle Aspekte von Hotelimmobilien. So erfahren Sie aus erster Hand, welche Trends den internationalen Markt der Hotelimmobilien bewegen. Sie profitieren vom umfassenden Know-how namhafter Unternehmen aus der Hospitality-Branche und können zielführende Geschäftskontakte knüpfen.
Impressionen von der EXPO REAL
