ESG-Immobilien als Messebereich: Was bedeuten die ESG-Anforderungen für die Immobilien­wirtschaft?

Welche ESG-Kriterien gibt es bei Immobilien?

Grundsätzlich gelten die ESG-Kriterien für jede Form unternehmerischen Handelns – und damit auch für die Akteure in der Immobilienwirtschaft. ESG im Bereich Real Estate entwickelt sich aktuell zu einem unverzichtbaren Teil des Asset Managements: Investoren ebenso wie die Finanzierungsseite nehmen das Thema ESG verstärkt in den Blick. Sie erwarten, dass Real-Estate-Unternehmen sich mit den ESG-Anforderungen auseinandersetzen, entsprechend handeln – und ihr Handeln nachvollziehbar dokumentieren.

Prof. Dr. Thomas Beyerle erklärt in seinem Statement, inwiefern die Immobilienbranche gut daran tut, sich den Themen ESG und SRI offensiv zu stellen. ESG in der Immobilienwirtschaft schafft Transparenz und verringert ökonomische Risiken auf die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage. Das kann sich positiv auf die Reputation eines Unternehmens auswirken und den Wert von Immobilien und deren Profitabilität für Investoren und Finanzierer hervorheben.

E wie „Environment“: ökologische Verantwortung im Kontext ESG und Immobilien

Rund 40 Prozent aller CO2-Emissionen entfallen auf Gebäude. Allein das macht deutlich, warum die Immobilienwirtschaft – wie übrigens auch die Baubranche – sich ihrer Verantwortung für die Umwelt stellen muss. Demnach bedeutet das E im Bereich ESG und Immobilien: Beim Management des eigenen Produktportfolios stehen heute Aspekte wie Umweltverschmutzung, Arten- und Ressourcenschutz, Energieeffizienz oder Treibhausgasemissionen unausweichlich mit auf der Agenda. Auch wenn die Immobilienwirtschaft hinsichtlich des E von ESG in den vergangenen Jahren durch entsprechende Zertifizierungssysteme bei Neubauten schon einige wichtige und richtige Schritte vollzogen hat, ist vor allem im Bereich älterer Bestandsgebäude noch viel „Grundlagenarbeit“ nötig, um den Zustand der Objekte zu erfassen und, wo nötig, zu verbessern.

S wie „Social“: soziale Verantwortung ist Teil von ESG für Immobilienunternehmen

Die ESG-Kriterien verlangen von Akteuren in der Immobilienwirtschaft auch, ihre soziale Verantwortung als Unternehmen nachweisbar wahrzunehmen. Das bedeutet: Faktoren wie soziale Gerechtigkeit, Gesundheitsschutz und Arbeitssicherheit für Beschäftigte entlang der gesamten Wertschöpfungskette, die sozialen Auswirkungen von Immobilien und Immobilienprojekten (Bau/Anteil von Sozialwohnungen, kommunale Infrastruktur, Barrierefreiheit …) oder auch gesellschaftliches Engagement gewinnen weiter an Gewicht.

G wie „Governance“: gute Unternehmensführung zählt zu den ESG-Standards in der Immobilienwirtschaft

ESG in der Immobilienbranche bedeutet nicht zuletzt: Das ethische Verhalten eines Unternehmens kommt auf den Prüfstand. Wer die ESG-Kriterien im Bereich Immobilien ernst nimmt, kommt nicht umhin, im Bereich Governance nachvollziehbar für Transparenz zu sorgen. Das betrifft zum Beispiel die Aufsichtsstrukturen und die Zusammensetzung der Führungsebene, aber auch die Compliance, also die Regeltreue, nicht zuletzt im Umgang mit Bestechung und Korruption. Ebenfalls in diesen Bereich fallen Chancengleichheit und die Auswirkungen des wirtschaftlichen Handelns auf die Gesellschaft. Gute Unternehmensführung hat einen entscheidenden Anteil am Risiko- und Reputationsmanagement.

ESG-Trends der Zukunft: Wie wird sich die Branche entwickeln?

Noch lässt sich ESG-Konformität vor allem mit Neubauten erzielen. Doch hier ist das Angebot begrenzt und wird auch angesichts der personellen und Materialengpässe in der Bauwirtschaft in absehbarer Zeit nicht steigen. Entsprechend teuer sind Neubauprojekte. Andererseits werden nicht ESG-konforme Bestandsimmobilien kontinuierlich an Wert verlieren, teilweise auch, weil sie immer schwieriger zu vermarkten sind. Daher dürfte sich langfristig eine Sanierung des Bestands durchaus lohnen, vor allem wenn in Zukunft bei Abriss und Neubauten die grauen Emissionen – Emissionen, die bei der Herstellung von Baustoffen und bei der Konstruktion anfallen und immerhin bis zu 80 Prozent aller Emissionen im gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes ausmachen – in die Bewertung eines Objekts miteinfließen. Lesen Sie mehr zum Thema "Nachhaltigkeit: Umbau statt Neubau?" oder verschaffen Sie sich einen Überblick über die Immobilienmesse.

Expertise und praktische Erfahrung zu ESG im Immobilienbereich: Ein Besuch der EXPO REAL lohnt sich!

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